Umiestnenie stavby na pozemku nie je len tak. Existuje totiž vyhláška Ministerstva životného prostredia SR, ktorá presne definuje, kde môže nemôže stavba stáť. Pálčivým problémom býva najmä vzdialenosť stavby od hranice pozemku. Dnes si preto povieme všetko podstatné o tejto problematike. Stavebné parcely na Slovensku sú rôznorodé. Niektoré majú optimálny obdĺžnikový tvar na rovine, iné sú dlhé a úzke. Práve veľkosť, tvar a svahovitosť stavebnej parcely vedia výrazne zamávať s tým, ako bude stavba vo finále vyzerať. Rodinný dom, garáž či akúkoľvek inú stavbu totiž nemôžete umiestniť na pozemok len tak. Stavba od hranice pozemku a zákon O tom, kde môže byť umiestnená stavba v rámci pozemku, hovorí Vyhláška č. 532/2002 Z.z. Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky. Podľa jej základných ustanovení je nutné, aby boli dodržané tieto rozostupy: Vzdialenosť minimálne 7 metrov pokiaľ rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor Minimálne 2 metre odstup stavby od hranice pozemku Tieto kritériá by bolo možné dodržať iba za predpokladu, že všetky stavebné parcely majú obdĺžnikový tvar v pomere 3:2 alebo štvorcový pôdorys. Neraz sa však stavia na parcelách, ktoré vznikli po zbúraní starých domov. Tie však majú podlhovastý tvar. Aj na takéto situácie daná vyhláška pamätá. Ide totiž o stiesnené územné podmienky. Tie môžu vyplývať napríklad z nevhodnej polohy pozemku, tvaru, veľkosti, sklonu terénu, negatívneho vplyvu už existujúcej zástavby a pod. V takom prípade je možné znížiť vzdialenosť medzi stavbami na 4 m. Podmienkou však je, aby na žiadnej protiľahlej časti stien neboli okná do obytných miestností. Za obytnú miestnosť sa považuje taká miestnosť, ktorá má minimálne 8 m2, disponuje priamym osvetlením, možnosťou vykurovania a vetrania. V stiesnených podmienkach zároveň odpadá povinnosť dodržať minimálny odstup od hranice pozemku suseda. Opäť však len za spomínanej situácie s obytnými miestnosťami. Podobná výnimka na stavbu na hranici pozemku platí aj v prípade, ak ide o rekonštrukciu stavby, ktorá je už postavená na hranici pozemku. Výnimku môže dať stavebný úrad aj za predpokladu, že novostavba nebude trvalo obmedzovať susedný pozemok na určený účel. Pevne stanovené pravidlá platia aj na umiestnenie stavby od okraja pozemnej komunikácie. Tu je potrebné dodržať vzdialenosť priečelia budovy od okraja cesty minimálne 3 metre. Jedinú výnimku tvoria budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby. Ako merať odstup medzi stavbami? Aj proces merania odstupu medzi stavbami definuje predmetná vyhláška. Podľa nej je nutné merať najkratšiu vzdialenosť medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien. Strecha sa v tomto prípade nepočíta, pokiaľ nevystupuje viac než 1,5 metra od obvodovej steny. Ako je to s drobnými stavbami? Drobné stavby, ktoré majú stanovenú výmeru do 25 m2, je možné umiestniť na hranici pozemku. Opäť však platí niekoľko pravidiel. Drobná stavba nemôže obmedzovať alebo poškodzovať susedný pozemok. Inak povedané, nesmie napríklad z vašej strechy stekať dažďová voda alebo sneh na susedov dvor. Tip na záver Ak vás trápi umiestnenie domu na pozemku, nezúfajte. V našom katalógu projektov nájdete riešenia vhodné na rôzne druhy stavebných parciel od dlhých a úzkych pozemkov, cez malé alebo v tvare L. Príspevok Ako blízko môže stáť stavba od hranice pozemku? Tieto výnimky vás potešia je zobrazený ako prvý na Mirano.
Byrokracia vytýčenie vlastníckej hranice pozemku (zakreslené v katastrálnej mape) vykonáva geodet podľa existujúcej dokumentácie a ďalších podkladov, ktoré preberá z katastrálneho úradu
Realizované projekty Stavba domu na kľúč Stavba rodinného domu v štýle modernej architektúry. Jednopodlažný rodinný dom s
prejsť na článokMontáž nového drevodomu 23. novembra 2017 začneme stavbu drevostavby bungalovu navrhnutému na mieru. Dom sa podobá na naše bungalovy ROHE, ale je navrhnutý na mieru podľa individuálnych požiadaviek majiteľov a možností pozemku.
prejsť na článokArogancia povereného premiéra Eduarda Hegera dnes prekročila také hranice, že pani prezidentka by mala reálne zvážiť, či tohto človeka ešte... Zdroj
prejsť na článokTretí deň naši chlapi už pracujú vo vnútri robia rozvody elektro, pripravujú stavbu na osadenie strešných okien atď a partia vonku kladie strešnú krytinu. Na druhý deň je hotový krov a zateplenie strechy, vonku sa pripravuje strešná
prejsť na článok