Autor: Jana Masárová, RSc., absolventka študijného programu RSc., článok pridaný 25.1.2022Rozhodnutie kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť predstavuje pre človeka zásadný životný moment. Samotná kúpa je spojená s tlakom na psychiku a veľkým stresom. Ide o náročný proces, ako to uvidíme aj v nasledujúcom príbehu.Príbeh o splnenom sne o vlastnom bývaní1. Začiatok spoločné bývanie v prenájmeDvaja zamestnaní ľudia (on 27 ročný cudzinec, ktorý 5 rokov žil a študoval na Slovensku, ona 26 ročná Slovenka) žijúci v Bratislave sa po vstupe do manželstva v roku 2019 rozhodli pre spoločné bývanie v prenájme. Za 600 eur mesačne si prenajali kompletne zariadený dvojizbový byt s parkovacím miestom na Dlhých dieloch. Z bytu mali krásny výhľad, 15 minút do práce a blízko do centra. Napriek tomu sa po čase začali sami seba pýtať: „Nebude lepšie 600 eur investovať do vlastného bývania a na splátku hypotéky?“2. Úvaha o vlastnej nehnuteľnostiZačali vážne uvažovať o vlastnej nehnuteľnosti. Sen bývania v Bratislave sa im kvôli vysokým cenám rýchlo rozplynul. A tak prišla prvá ponuka na pozemok neďaleko hlavného mesta, v obci Miloslavov. Nasledovalo stretnutie s realitnou maklérkou: „Rozhodujte sa rýchlo, sú to lukratívne pozemky, záujemci stoja v zástupe.“ Úplné nadšenie, berieme! Nasledoval návrh rezervačnej zmluvy, stačilo preštudovať podmienky a podpísať.Náš mladý pár odkonzultoval rezervačnú zmluvu so svojou poradkyňou a napísal pripomienky. Realitná kancelária ich akceptovala, peniaze na zaplatenie rezervačného poplatku boli pripravené, stačilo už len pristúpiť k realizácii.3. Nejako to nevychádzaZrazu však naši dvaja záujemcovia o vlastné bývanie narazili na problém. Prišli na to, že budú mať krásny pozemok, ale už nebude začo stavať. Jednoducho to nevychádza. Sen o pozemku a stavbe domu sa zrazu rozplynul.4. Nová príležitosťKrásne nafotená nehnuteľnosť 15 kilometrov od Bratislavy zaujala interiérom i cenou. Technické parametre postačovali, jedine čo odrádzalo, bolo slovíčko dvojdom. Išlo o čiastočne zariadený 4-izbový rodinný dvojdom na pozemku 315 m2. Nehnuteľnosť ponúkala iba jedna realitná kancelária. Obhliadka s maklérom nasledovala 22. januára 2021, pričom sa jej zúčastnila aj poradkyňa kupujúcich. Nehnuteľnosť síce mladý pár nevidel za denného svetla, obhliadka však prebehla hladko. Poradkyňa kupujúcich si vypýtala potrebné technické informácie o nehnuteľnosti, ako aj právny stav, list vlastníctva a potrebnú dokumentáciu. Nehnuteľnosť bola zaťažená úverom predávajúcej, na liste vlastníctva svietila „ťarcha“.Maklér kupujúcich informoval, že o nehnuteľnosť je veľký záujem. Musia sa rýchlo rozhodnúť a podpísať rezervačnú zmluvu, ktorej návrh zašle mailom. Takže nátlak. Paradoxom je, že jeden z manželov vôbec ponukou nebol nadšený. Nechcel ísť ani na obhliadku, lebo „dvojdom“. Po obhliadke však nastal úplný ošiaľ a rýchle rozhodnutie: „berieme“.Do rúk obchod zobrala poradkyňa kupujúcich. Zvážime si všetky plusy a mínusy, nástrahy a riziká, napíšeme na papier minimum kritérií, ktoré by bývanie malo spĺňať, spočítame financie a vyhodnotíme. Problémom však bol čas, ktorý tlačil kvôli rezervácii. Stres, žalúdočné kŕče, obava, či to zvládnu. Ako sa rozhodnúť?5. Podpis rezervačnej zmluvyV pondelok ani poriadne nezačal deň a už zvonil telefón z realitnej kancelárie. Rozhodovanie pod tlakom, ale výhodná šanca na vlastné bývanie. Podpis rezervačnej zmluvy prebehol 25. januára za prítomnosti všetkých zmluvných strán a poradkyne kupujúcich. Nasledoval prevod rezervačnej sumy v zmysle zmluvy.6. Podpis kúpnej a záložnej zmluvyPo podpise rezervačnej zmluvy kupujúci požiadali o návrh kúpnej zmluvy a začali vybavovať hypotekárny úver. Narazili na problém, že spoludlžníkom bude „cudzinec“. Keďže však má vybavený trvalý pobyt, pridelené rodné číslo a pobytový preukaz občana, preukázal sa 2 zamestnaniami, bolo po probléme. Vyplnili žiadosť, zdokladovali príjem a zvyšok si banka overila prostredníctvom dostupných registrov. Dohodli si znalca na vypracovanie znaleckého posudku. Dohoda so znalcom bola veľmi rýchla a znalecký posudok vypracovaný a odovzdaný do 3 dní (7. februára).Medzitým obdržali návrh kúpnej zmluvy, ktorý mali čas pripomienkovať. Znalecký posudok spolu s návrhom kúpnej zmluvy doručili banke. Celá komunikácia s bankou prebiehala cez emaily a telefonicky.Prichádza ponuka úveru z banky. Mesačná splátka 607€, úroková sadzba 0,99 % p.a., fix 3 roky, splatnosť úveru 30 rokov, RPMN 1,52 %.Keďže je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom v prospech hypotekárnej banky predávajúcej, je potrebné vyčíslenie predčasného splatenia úveru predávajúcej a jej súhlas so zriadením záložného práva v prospech banky a kupujúcich.K podpisu kúpnej zmluvy prichádza 25. februára u notára za prítomnosti realitného makléra, kupujúcich a predávajúcej. Následne prichádza k podpisu záložnej zmluvy 2.3.2021, ktorú podpisujú všetky zmluvné strany v banke kupujúcich, ktorá poskytuje hypotekárny úver. Kupujúci podpisujú v banke aj úverovú zmluvu. Záložná zmluva sa v ďalšom kroku podáva návrhom na vklad na kataster.7. Vo vlastnej nehnuteľnostiDeň „D“ prichádza 16. marca, kedy predávajúci odovzdal kupujúcim „kľúče od vlastného“. Spísali o tom preberací protokol za prítomnosti makléra z realitnej kancelárie. Nasledoval prepis médií (energia, voda, plyn, TV, internet), prihlásenie sa na obecnom úrade (odvoz komunálneho odpadu), žiadosť o trvalý pobyt v obci. Za pár dni sa vymaľovalo a upratalo (svojpomocne) a 19. marca spadol nášmu mladému páru veľký kameň zo srdca. Buchlo šampanské a kupujúci vkročili do vlastnej nehnuteľnosti.8. Mladý manželský pár si v zdraví a šťastí užíva svoje bývanieMladí a vzdelaní ľudia si vopred nepremysleli svoj postup pri kúpe nehnuteľnosti. Boli situácie, keď to chceli vzdať, keďže celý proces im pripadal náročný. Nechali si však poradiť. Ani sa nenazdali a bývajú vo svojom. Nemajú možno svoju vysnívanú nehnuteľnosť, ale majú svoje vlastné „kráľovstvo“. Majú sa každý deň po práci kam vracať.Aké otázky si potrebujeme pred kúpou zodpovedať?1. Čo chcem nájsť? Jedinečnú nehnuteľnosť? Mám predstavu, čo vlastne chcem?Mal by to byť byt alebo dom? Alebo stačí pozemok a nehnuteľnosť si postavíme? Chceme bývať v meste alebo nám nevadí dochádzať z vidieka? Aký veľký priestor chceme/potrebujeme a koľko izieb nám bude vyhovovať? Vadí nám prvé poschodie, potrebujeme výťah? A čo svetové strany? Chceme sa v lete potiť a v zime na teple ušetriť alebo si radšej užijeme chládok v lete, no v zime si za energie priplatíme? Budeme potrebovať parkovacie miesto, garáž, prístrešok, pivnicu, balkón alebo terasu?Už pri počiatočnej úvahe o vlastnom bývaní je dobré mať nejakú predstavu. Hoci príde ponuka, ktorá nespĺňa všetky požiadavky, možno stojí za zvážanie. Ideálne je napísať si výhody a nevýhody konkrétneho bývania na papier. Dôležité je svoje predstavy si neidealizovať. Každé bývanie má svoje pozitíva i negatíva.2. Čo na to hovorí môj účet?Ak ste si zodpovedali všetky otázky z predošlej časti, v hlave by ste už mali mať konkrétnejšiu predstavu o vašom novom bývaní. Teraz prichádza finančná realita. Nie, nevzdávame sa, len si to prepočítame. Kúpa nehnuteľnosti (domu alebo bytu) v hotovosti je u väčšiny mladých nereálna. Musíme sa preto otvorene pozrieť na mesačné príjmy a výdavky. Vieme si niečo usporiť? Koľko? Bude to stačiť na splácanie hypotéky? A zostane nám potom ešte niečo? Ideálne je mať niečo našetrené, prípadne mať založené stavebné sporenie. V prípade, že si prenajímate nehnuteľnosť a platíte nájom, porovnajte si ho so splátkou hypotéky a mesačnými nákladmi. Prekvapilo Vás porovnanie?3. Zvládnem to sám alebo vyhľadám realitného agenta?Vybrať nehnuteľnosť, obhliadnuť ju, kúpiť, zájsť do banky, zaplatiť a bývame. Dá sa to hravo zvládnuť. Alebo nie? Poradia mi v realitke? Najmem si drahého právnika? Existuje vôbec agent alebo maklér, čo zastupuje kupujúceho? Väčšinou realitné kancelárie prostredníctvo svojich maklérov zastupujú predávajúceho a kupujúci pristupuje na nastavené podmienky.Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité vyhľadať vzdelaných odborníkov z realitného trhu (právnik, súdny znalec, notár) alebo sa dohodnúť s poradcom, overeným agentom kupujúcich v jednom. Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje nielen financie, ale aj odborné znalosti a dostatok času.ZáverKúpa nehnuteľnosti je výsledkom veľkého životného rozhodnutia. Spoluprácou s odborníkmi môžete len získať. Odporúčam nájsť si svojho odborného poradcu, v realitnej sfére nazývaného ako „agent kupujúceho“. Ten bude chrániť vaše záujmy a bezpečne vás prevedie procesom kúpy. Bude to náročné. Keď však budete držať kľúče od vlastnej nehnuteľnosti, pocítite hrdosť, že ste to zvládli.Jana Masárová, RSc. Autorka je absolventkou profesionálneho realitného študijného programu RSc.Páči sa Vám tento článok? Podeľte sa oň so svojimi priateľmiPríspevok Ako to nevzdať pri kúpe nehnuteľnosti zobrazený najskôr Slovenská realitná akadémia.
Aké kritériá zvoliť pri výbere nehnuteľnosti? The post Na čo prihliadať pri kúpe nehnuteľnosti? appeared first on Jozef Holan.
prejsť na článokKtorá banka je najlepšia v mojej konkrétnej situácii? Akú budem mať splátku? Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku si väčšina ľudí kladie spomínané otázky. Ukážem vám konkrétny návod, ktorý dokáže uľahčiť výber každému. Ktorá banka je najlepšia pri kúpe nehn
prejsť na článokVäčšinou je na kúpu nehnuteľností viac kandidátov, každá nehnuteľnosť má svoje výhody aj nevýhody napríklad veľkosť a stav nehnuteľnosti , veľkosť a sklon pozemku, ako ďaleko to máme do práce alebo do mesta. Čo je dôležité si všímať pri kúpe z môjho profe
prejsť na článokZbavte sa starostí Hlavnou výhodou využitia služieb realitnej kancelárie je okrem väčšej šance nájsť vhodného kupca na nehnuteľnosť alebo aj naopak, vhodnej nehnuteľnosti na kúpu. Pri kúpe či predaji nehnuteľnosti prostredníctvom spoľahlivej realitnej kan
prejsť na článok.stk-1ed0d35 .stk-block-heading__text{color:#cf2e2e !important}Zvýšenie životného minima je dobrá správa pre ľudí, ale zlá správa pre žiadateľov o úver. Životné minimum platné od 1.7.2023 do 30.6.2024 • plnoletá fyzická osoba: 268,88 € • ďalšia
prejsť na článok