Autor: Ing. Miroslav Bugár, RSc., absolvent študijného programu RSc., článok pridaný 22.3.2022Ako riešiť bývanie? Čo sa oplatí? Aké sú výhody a nevýhody jednotlivých alternatív? Čo to znamená, ak sa rozhodnete vlastniť rodinný dom?1. Podnájom najjednoduchšia cesta k bývaniuPri podnájme si môžete vybrať byt alebo dom, a to zariadený alebo nezariadený. Ceny sa pohybujú v závislosti od výmery nehnuteľnosti. Napríklad v Bratislave priemerný byt stojí okolo 9 – 10,5 €/mesiac/m2, v Trnave 8-9 €/mesiac/m2. Cena nájmov pri domoch je porovnateľná s bytmi, avšak treba rátať s väčšou výmerou a teda aj cenou za mesiac. K cene nájmu musíme často pripočítať náklady na energie.Výhody vs nevýhody nájmuVýhodynehnuteľností na prenájom je v ponuke veľanájsť bývanie si viete rýchlonemusíte riešiť údržbu nehnuteľnosti, tú by mal zabezpečovať vlastníkv prípade potreby (napríklad hluční susedia, technický problém v byte) viete okamžite reagovať a obratom si nájsť nový podnájomNevýhodynie ste vo svojom a treba vždy počítať s tým, že sa môžete cítiť obmedzení v spojitosti s užívaním bytu napríklad vlastniť domáce zvieraje to dočasné, nie trvalé riešenie, t.j. obmedzuje Vás to napríklad aj pri kúpe nábytku a zariadenia.2. Otázky, na ktoré by ste si mali odpovedať, ak hľadáte vlastné bývanieChcete byt? Ak áno, chcete byt v novostavbe alebo Vám postačí starší byt?Chcete dom a viete si pomôcť s novostavbou svojpomocne? Ak áno, pristúpte ku kúpe pozemku alebo staršieho domu a zahájte projektovanie a vybavovanie povolenia. Ak nie, pristúpte ku kúpe pozemku alebo staršieho domu a zahájte projektovanie a vybavovanie povolenia. Počítajte s tým, že si treba nájsť stavebný dozor a zhotoviteľa.3. Byt treba si vybrať hlavne lokalituKúpiť byt alebo dom? Kto nemá rád domáce práce, prípadne sa chodí domov najmä vyspať, ocení viac byt.Ďalšia otázka je, či ísť do novostavby alebo staršieho bytu. Náklady na údržbu môžu byť v novostavbe nižšie, a to napríklad kvôli fondu opráv, ako aj nákladom na energie. Na starších sídliskách sa na kúrení šetrí ťažšie, keďže bytové domy sú napojené na spoločné kotolne. Obstarávacia cena bytov v Bratislave začína na 2500 €/m2, bežná cena je okolo 3000-3800 €/m2. Výnimkou sú top lokality, kde ceny narástli až k 6000 €/m2.4. Dom možností je viacDom sa dá kúpiť ako hotový celok aj s pozemkom alebo sa dá obstarať pozemok a postaviť nový. Ďalšou možnosťou je kúpiť starší dom a rekonštruovať. Všetko má svoje výhody aj nevýhody.Financovanie Z pohľadu financovania cez úver je najjednoduchšie kúpiť hotový dom, najlepšie nový. Ak ho kúpite od developera, benefitom môže byť dlhšia záruku nad rámec zákona. Pokiaľ sa zapojíte do procesu kúpy už počas výstavby, môžete kontrolovať aj kvalitu prác na stavbe, prípadne si upravíte dom podľa svojho vkusu.Keď kúpite starší rodinný dom a plánujete ho rekonštruovať, je lepšie si v banke pred financovaním preveriť rozsah rekonštrukčných prác. Pokiaľ by ste totiž bez jej súhlasu začali s búracími prácami, mohla by Vám zmeniť parametre financovania.Ďalšou alternatívou je kúpa pozemku a následná výstavba. Obstarávacie náklady sa odvíjajú od lokality a výmery pozemku. Napríklad v Bratislave sa už za menej ako 400 €/m2 nedá kúpiť pozemok vhodný na výstavbu. V závislosti od lokality treba počítať so sumou až do 800 €/m2, pričom ceny v okolí hlavného mesta sa pohybujú od 150-400 €/m2. Pokiaľ ide o obstarávacie náklady na novostavbu, treba uvažovať o sume od 1000-1500 €/m2 , a to v závislosti od vybavenia, voľby materiálov a podobne.Výstavbu môžete tiež financovať pomocou úveru s postupným čerpaním počas výstavby. Nevýhodou je, že úver na pozemok poskytujú banky len na 50-70 % z hodnoty pozemku. Pri dokončených stavbách banka môže poskytnúť úver do 80-90 % z hodnoty nehnuteľnosti. Takže treba mať vlastný „vstupný balík peňazí“, prípadne počítať s dofinancovaním iným drahším úverom.Výstavba Už pri kúpe pozemku musíte vedieť, aký dom chcete. Pred kúpou pozemku odporúčam overiť si možnosť výstavby. Nie vždy totiž môžete stavať hocikde a hocičo. Na stavebnom úrade si overte možnosť pripojenia na inžinierske siete a vhodnosť na výstavbu. Túto službu dnes robia aj osoby vykonávajúce stavebný dozor či projektanti. Môžete sa spoliehať aj na seba, bez predchádzajúcich skúseností to však neodporúčam.Po kúpe pozemku prichádza veľmi dôležitá činnosť, a to projektovanie stavby a následne povoľovací proces.Projekt sa dá kúpiť katalógový. Pri rekonštrukciách alebo keď musíte “ušiť” projekt na mieru však treba osloviť projektanta. Odporúčam využiť služby projekčných kancelárií. Hoci sú drahšie, výhodou sú komplexné rady skúsených projektantov. Za tie je lepšie zaplatiť vopred ako dodatočne. Dodatočné opravy, dorábky či už stavebné, ale aj projekčné, vždy vedú k predraženiu.Keď nadobudnete pozemok, máte naprojektovaný dom a získali ste stavebné povolenie, môžete stavať. Zveriť práce do rúk stavebnej firme? Odporúčam to hlavne kvôli záruke a kontrole prác počas výstavby.Inou možnosťou je svojpomocná výstavba. Táto forma vyznieva na prvý pohľad ako najlacnejšia alternatíva. Oddozorovať, prípadne postaviť si dom vlastnoručne, však dokážu iba ľudia, ktorí s tým majú skúsenosti. Bez toho sa stavba vždy predraží. Prejaví sa to v dlhšej dobe výstavby, nižšej kvalite prác, prípadne v poruchách, ktoré sa ukážu až pri užívaní stavby.Najnáročnejšou alternatívou, je rekonštrukcia starej stavby. Pokiaľ sa nejedná o sentiment k stavbe, prípadne inú väzbu na lokalitu, najlepšie je kúpiť pozemok. Ak už kúpite pozemok so starou stavbou, odporúčam uvážiť ju zbúrať a stavať dom nový od základov. Z vlastných skúseností viem, že nadstavby, prístavby, kompletné rekonštrukcie, nikdy nie sú novostavby. Je to oveľa náročnejší proces ako novostavba, nehovoriac o riziku zlého odhadu výšky ceny budúcich stavebných aj projekčných prác.Je bežné, že si mladomanželia zvolia nadstavbu u rodičov. Možné to je. Treba však rátať, že v starej časti domu môže počas výstavby dôjsť ku škodám, hoci nadstavbou získate samostatnú bytovú jednotku. Táto forma môže mať dopad celoživotného morálneho aj finančného záväzku, a teda aj zníženého komfortu súkromia. Alternatívu viacgeneračného bývania by som hodnotil ako východisko z núdze.Pri svojpomocnej výstavbe neodporúčam šetriť na nezávislom stavebnom dozore. Pri dnešných cenách nehnuteľností to odporúčam aj pri novostavbách stavanými dodávateľsky. Nehovoriac, že pri svojpomocnej výstavbe ste povinní mať dozor zo zákona.Keď sa rozhodnete stavať a nemáte peniaze nazvyš, zvážte, kde šetriť. Šetrenie na nesprávnom mieste sa nemusí skončiť dobre.Ing. Miroslav Bugár, RSc. Autor je absolventom profesionálneho realitného študijného programu RSc.Páči sa Vám tento článok? Podeľte sa oň so svojimi priateľmiPríspevok Čo zvážiť pri výbere bývania zobrazený najskôr Slovenská realitná akadémia.
Vchodové dvere čo treba zvážiť pri výbere Vchodové dvere sú dôležitou súčasťou každej domácnosti. Nie sú len praktickým prvkom. Pri výbere vhodných vchodových dverí by ste mali zvážiť viaceré faktory. Prvým krokom pri výbere vchodových dverí je ich diza
Štátna dotácia na obnovu bývania – otázky a odpovede. Príspevok <strong>Štátna dotácia na obnovu bývania – otázky a odpovede.</strong> je zobrazený ako prvý na Jakub Prístupník.
prejsť na článokBez ohľadu na to, či radi trávite čas na slnku, alebo máte radi množstvo denného svetla prenikajúceho do vášho domu, určite oceníte tieň či súkromie, ktoré prinášajú vonkajšie žalúzie. Počasie je len jednou z kľúčových vecí, ktoré je vhodné zvážiť pri výb
prejsť na článokV rámci výberu depilátorov v podobe elektrického strojčeka na holenie pre dámy nie je veľa rozdielov od tých pre pánov. Ak však pristupujeme vo výbere pri ženách ako k viac náročnejšiemu a citlivejšiemu publiku, ktoré sa venuje oveľa dôkladnejšie depiláci
prejsť na článokVýber správneho matraca pre deti je kľúčový pre ich pohodlie, správny vývoj chrbtice a kvalitný spánok. Detské telo sa nachádza v aktívnom procese rastu, a preto je dôležité, aby matrac poskytoval dostatočnú podporu a bol prispôsobený ich špecifickým potr
prejsť na článok