„V našej ulici sa predávajú rovnaké byty ako mám ja za 100-tisíc. Preto by som chcel za 100-tisíc predať aj ten svoj.“ Podobné slová počúvame od našich zákazníkov často, keď sa bavíme o predaji ich nehnuteľnosti. Ľudia však často zamieňajú pojem ponuková a predajná/trhová cena nehnuteľnosti. V čom je rozdiel a prečo je dobré to rozlišovať? To, že sa nehnuteľnosť za nejakú cenu ponúka, vôbec neznamená, že sa tiež za túto cenu predá. Medzi ponukovou a predajnou cenou môže byť priepastný rozdiel. Skúsme si ho vysvetliť. Rozdiel medzi ponukovou a trhovou cenou nehnuteľnosti Ponuková cena nehnuteľnosti Ponuková cena je akákoľvek cena, za ktorú predávajúci chce predať svoju nehnuteľnosť. Ak sa teda majiteľ rozhodne, že bude chcieť garsónku v paneláku predať za 100-tisíc eur, môže. Je len a len na ňom, akú cenu ponukou stanovuje a nikto mu v tom nemôže zabrániť.Lenže k tomu, aby ste nehnuteľnosť predali, potrebujete niekoho, kto ju kúpi. A ten ju vždy bude porovnávať s ostatnými ponukami na trhu. Ponukové ceny v inzercii niekedy vyjadrujú skôr zbožné želanie predávajúcich než reálnu predajnú cenu. Trhová cena nehnuteľnosti Trhová cena nehnuteľnosti je akákoľvek cena, na ktorej sa predávajúci dohodne s kupujúcim a za túto cenu uzavrú obchod. Môžeme jej hovoriť tiež predajná cena nehnuteľnosti. Ak by sa našiel niekto, kto by uvedenú garsónku v paneláku naozaj kúpil za 100-tisíc, stane sa ponuková cena aj cenou trhovou. Takáto pravdepodobnosť je ale veľmi nereálna. Môže sa však stať, že kupujúci bude ochotný za nehnuteľnosti zaplatiť vyššiu cenu, než je na trhu bežné. Hovoríme tomu, že je ochotný zaplatiť cenu zvláštnej obľuby. Preto pri určovaní trhových cien nehnuteľnosti radšej pracujeme s termínom obvyklá trhová cena, tzv. trhová cena nehnuteľnosti, ktorá vyjadruje cenu, ktorú sú ochotní akceptovať aj ďalší kupci. Súčasťou obvyklej trhovej ceny nie sú extrémne výkyvy. Prečítajte si tiež Ponuková a trhová cena nehnuteľnosti. Aký je medzi nimi rozdiel? „V našej ulici sa predávajú rovnaké byty ako mám ja za 100-tisíc. Preto by som chcel za 100-tisíc predať aj ten svoj.“ Podobné slová počúvame od našich zákazníkov často, keď sa... Prečítajte si viac Riziko ponukovej ceny nehnuteľnosti Problém predávajúceho nastáva vo chvíli, keď vstúpi na realitný trh, neorientuje sa na ňom a začne porovnávať ponukové ceny porovnateľných nehnuteľností, aby zistil, za koľko môže predať tú svoju. Vidí, že na ulici sa ponúka aj 3-izbový byt, porovnateľný ako má on, za cenu 130-tisíc. A tak sa rozhodne za túto cenu ponúknuť na predaj aj svoj byt. Nevie však, že byt, u ktorého sa inšpiroval, sa ponúka viac ako rok. Na trh prichádza tretí predávajúci a všimne si, že v ulici sa ponúkajú dva 3-izbové byty s cenou 130 tisíc. Na základe týchto informácií tiež stanovuje cenu okolo 130 tisíc. Výsledok je, že na trhu máme 3 byty a všetky sú za tieto ceny nepredajné. Majitelia sa dostali do pasce zle stanovených ponukových cien a z ich bytov sa stanú predajné ležiaky. Tento jav je na trhu je celkom častý. Rast cien v čase ležiakom pomáha Na rýchlo rastúcom trhu sa z ležiakov stávajú predajné nehnuteľnosti len vďaka plošnému rastu cien nehnuteľností. Poznáme predávajúcich, ktorí takto predávali svoju nehnuteľnosť rok, dva. Medzitým ceny na trhu vzrástli, až tak sa dočkali úspešného predaja. Ak však predávate jednu nehnuteľnosť, aby ste z jej predaja financovali nákup inej, veľmi si neprimeranými cenami nepomôžete. Síce za vyššiu cenu predáte, ale za vyššiu cenu tiež kúpite. Efekt sa stráca. Prichádzate jedine o čas a máte zbytočne viac starostí. Ako vám pomôže ocenenie nehnuteľnosti predať váš byt alebo dom Pri predaji nehnuteľnosti je preto dôležité správne nastaviť ocenenie nehnuteľnosti a nedostať sa tak do pasce ponukových cien.Vieme presne, za koľko sa predávajú nehnuteľnosti vo vašej lokalite. Máme štatistiky realitných transakcií a vývoja cien nehnuteľností. Vieme tak napríklad nastaviť ocenenie nehnuteľnosti na účel predaja alebo na účel dedičského konania. Dôležitým kritériom pre správne stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti sú skúsenosti realitných maklérov, ktorí dokážu odhadnúť vývoj cien, potenciál nehnuteľnosti na meniacom sa trhu a vedia pri ocenení nehnuteľnosti pracovať s jej trhovou cenou. Ocenenie nehnuteľnosti v celej SRZískajte najvýhodnejší trhový odhad ceny nehnuteľnosti realitnou kanceláriou pre dedičské konanie, majetkové vysporiadanie, súdny spor, či informatívne ocenenie. Získať ocenenie nehnuteľnosti Dajte si pozor na odhad trhovej ceny nehnuteľnosti na základe „priemerných cien“. Prečo si nechať vypracovať ocenenie nehnuteľnosti pri dedičskom konaní? Prečítajte si tiež Aké ocenenie nehnuteľnosti potrebujete pre dedičské konanie: Viete, koľko stojí? Viete, aké druhy ocenenia nehnuteľností existujú a na čo slúžia? Kto môže takýto odhad vypracovať a na aké účely možno ten-ktorý typ odhadu použiť? A koľko vôbec stojí odhad... Prečítajte si viac
Čaká vás dedičské konanie a potrebujete ocenenie nehnuteľnosti, resp. určenie trhovej ceny nehnuteľnosti pre notára? Neviete sa dohodnúť s ostatnými dedičmi, akú trhovú hodnotu má nehnuteľnosť? Alebo vás len zaujíma, akú cenu by mala vaša nehnuteľnosť pri
prejsť na článokOcenenie nehnuteľnosti viete, načo je dobré v dedičskom konaní? Vybavovanie dedičstva zahŕňa celý rad rôznych úkonov. Možno ste už počuli, prípadne zažili na vlastnej koži, že pokiaľ je súčasťou dedičstva nehnuteľnosť, je potrebné vybaviť takzvaný odhad
prejsť na článokDajte si pozor na stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti na základe „priemerných cien“. Často sa nás pýtajú, prečo sa naše ohodnotenie môže líšiť od „priemernej“ ceny zistenej vo vyhľadávačoch čí iných zdrojov. Je zriedkavé, že dva bytové domy vyzerajú zvo
prejsť na článokS vybavovaním dedičstva sa spája množstvo menej i viac náročných úloh. Ak pozostalosť zahŕňa nehnuteľnosť, hlavným bodom nutnej administratívy je obstarať ocenenie nehnuteľnosti. Prečítajte si, čo všetko to obnáša a ako tento „byrokratický kolotoč“ zvládn
prejsť na článokKaždý predávajúci si zákonite položí nasledovnú otázku. Za akú cenu svoju nehnuteľnosť predám? Existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť približnú sumu, ktorú by ste pri predaji svojej nehnuteľnosti mohli dostať. Inými slovami, ako urobiť odhad trhovej ceny
prejsť na článok