Znalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru). Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje znalosť legislatívy, technických a finančných aspektov. Pri vypracovaní znaleckého posudku je dôležité dodržať konkrétne kroky a získať potrebné informácie pre výpočet hodnoty nehnuteľnosti alebo majetku. Tieto kroky zahŕňajú: Zozbierať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku: Znalec musí získať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku, ktorý je predmetom znaleckého posudku. Tieto informácie môžu zahŕňať rozlohu nehnuteľnosti, vek stavby, materiálno-konštrukčné riešenie stavby, vnútorné vybavenie nehnuteľnosti, polohu a podobne. Zhromaždiť informácie o okolí: Okolie nehnuteľnosti je dôležité, pretože ovplyvňuje jej hodnotu. Znalec musí získať informácie o okolí, ako sú napríklad hodnoty iných nehnuteľností v okolí (prílohou znaleckého posudku býva spravidla ja prehľad porovnateľných nehnuteľností z realitných webových portálov), prístupnosť, vzdialenosť od obchodov a iných zariadení a podobne. Zhromaždiť informácie o trhu: Znalec musí mať informácie o aktuálnych cenách nehnuteľností na trhu a vplyve týchto cien na hodnotu predmetu posudku. Vypracovať posudok: Na základe informácií zhromaždených v predchádzajúcich krokoch znalec vypracuje posudok. V posudku sú uvedené podrobnosti o nehnuteľnosti alebo majetku, hodnota a dôvody, ktoré viedli k určeniu danej hodnoty. Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje poznanie legislatívy, technických a finančných aspektov. Znalec musí získať dostatočné informácie o nehnuteľnosti alebo majetku a použiť povinnú dokumentáciu na určenie správnej hodnoty. Preto je dôležité zvoliť si spoľahlivého znalca s potrebnými skúsenosťami a zručnosťami na vypracovanie kvalitného a presného posudku.
Určenie hodnoty nehnuteľnosti znaleckým posudkom Na začiatok treba povedať, že oceňovanie nehnuteľností znaleckým posudkom upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti a ide o spoplatnenú službu. Posúdenie ceny bytu v bytovom dome zoberie znalec za vypr
prejsť na článokS predajom nehnuteľností sa spája viacero administratívnych úkonov, ktoré sú podľa legislatívy povinné. Okrem nich si však môžeme dať vypracovať doplnkové podklady, ktoré nám uľahčia proces predaja. Jedným z nich je aj nezávislý znalecký posudok. Spraco
prejsť na článokNevyhnutnou súčasťou procesu vypracovania znaleckého posudku je aj dokumentácia týkajúca sa ohodnocovanej nehnuteľnosti. Niektoré povinného prílohy, ktoré sú zároveň bazálnym zdrojom informácii o nehnuteľnosti, sú verejne dostupné na webových portáloch a
prejsť na článokHypotekárny úver je jeden z najčastejších spôsobov financovania nehnuteľnosti, ktorý umožňuje fyzickým alebo právnickým osobám kúpiť nehnuteľnosť a splácať ju po dobu niekoľkých rokov, prípadne desaťročí. Pri schvaľovaní hypotekárneho úveru banka alebo in
prejsť na článokV živote človeka sa vyskytnú smutné a nepríjemné situácie súvisiace s úmrtím blízkej osoby. V takejto situácii nám po našom blízkom často ostane majetok, ktorý je predmetom dedičského konania. Ak je jeho súčasťou nehnuteľnosť budete pre notára potrebovať
prejsť na článok