Lukáš Machotka 2021 No Comments Predať alebo prenajať – čo sa viac oplatí? Máte nehnuteľnosť a neviete, čo s ňou? V článku sme podrobne rozobrali výhody a nevýhody predaja i prenájmu. Pozor, nevýhody prenájmu vás určite prekvapia! Predaj nehnuteľnosti Pre mnohých je prvou voľbou práve predaj. Niet sa čo diviť, prináša so sebou rad výhod. Pozrime sa na ne. Plus – rýchle získanie finančných prostriedkov Prvou a zrejme tou najdôležitejšou výhodou predaja bytu je zisk. Predaj je rýchlou a efektívnou metódou, ako získať veľký obnos finančných prostriedkov. Tie môžete následne využiť na investovanie či kúpu bývania, ktoré viac vyhovuje vašim aktuálnym potrebám. Plus – žiadne starosti Ak sa rozhodnete byt predať, ušetríte si poriadny kopec starostí a nečakaných nákladov. Pri prenájme musíte rátať s nákladmi na opravy. Niečo vás stojí aj váš čas – hľadanie podnájomníkov, komunikácia s nimi, mali by ste byť neustále dostupní a schopní rýchlej reakcie (napr. zavolanie elektrikára či opravára v nutných prípadoch). Pri predaji vás tieto starosti nečakajú. Mnohí by sa radi rozhodli pre prenájom, avšak neplánované náklady a dodatočné starosti sú dôvodom, ktorý ich najviac odrádza. Plus – nízky potenciál pre budúci rast cien Situácia na trhu je nepredvídateľná a ovplyvňuje ju celý rad faktorov. Napriek tomu vidíme aktuálny vývoj a vieme sa preto pripraviť na najbližšie mesiace. Ceny nehnuteľností aktuálne stagnujú a majú klesajúcu tendenciu. Odborníci sa zhodujú na tom, že vhodný čas na predaj bytu je práve teraz. Plus – riešenie nedostatočného príjmu Mnohí majitelia nehnuteľností využívajú svoj byt ako zdroj pasívneho príjmu. Avšak s narastajúcimi úrokovými sadzbami majú stále viac ťažkostí udržať svoje investície ziskové. Koniec fixácie hypotéky môže znamenať nárast výšky splátok a zníženie príjmov spojených s prenájmom. Je preto dôležité prepočítať si náklady a zisky spojené s investíciou a zvážiť, či nie je v súčasnej situácii výhodnejšie predať nehnuteľnosť a minimalizovať tak svoje finančné straty. Nevýhoda – strata nehnuteľnosti Jedinou kľúčovou nevýhodou je strata vlastníctva nehnuteľnosti. Mnohí si nehnuteľnosť nechávajú vo vlastníctve najmä pre svoje budúce generácie. príp. na horšie časy. Situácia sa však neustále vyvíja a mení. Ak nehnuteľnosti nevyužívate, znamená to, že nezhodnocujete finančné prostriedky investované do nehnuteľnosti. Prenájom nehnuteľnosti O predaji už teda čo-to vieme. Pri prenájme nehnuteľnosti je však situácia celkom iná. Pozrime sa na to, čo vás čaká, ak sa rozhodnete prenajímať. Plus – vybudovanie pasívneho príjmu Prenájom mnohí považujú za akýsi pasívny príjem, kedy uschovávate hodnotu peňazí v nehnuteľnosti. K veľkým finančným prostriedkom sa teda nedostanete, no majetok zhodnocujete postupne v nižších čiastkach. Plus – na predaj nie je nikdy neskoro Ak sa raz rozhodnete pre prenájom, neznamená to, že nehnuteľnosť nemôžete už nikdy predať. Samozrejme, môžete. Vaša situácia je však o niečo ťažšia, keďže výpovede nájomných zmlúv sú častokrát upravené pokutami alebo lehotami. Následný predaj teda musí byť naplánovaný dostatočne v predstihu a s ohľadom na aktuálnych podnájomníkov. Plus – založenie nehnuteľnosti Chcete získať prostriedky na stavbu domu či kúpu ďalšieho, no nechcete sa vzdať pôvodného bytu? Môžete ho použiť na založenie hypotéky! Viac sa o podmienkach a povinnostiach súvisiacich so založením prenajímanej nehnuteľnosti dozviete v tomto článku. Mínus – znehodnotenie nehnuteľnosti Ak bývate vo vlastnom, o byt sa príkladne staráte. Najčastejším problémom prenájmu bytu je jeho zničenie podnájomníkmi a teda jeho znehodnotenie. Nemusí ísť priamo o zničený nábytok či popraskané parapety na oknách. V praxi sa často stretávame s problémami ako poškriabaná podlaha, prasknuté zrkadlá či fľakatá omietka. Častokrát nejde o veľkú čiastku, no pri prenájme treba rátať s drobnými rekonštrukciami vždy, keď meníte podnájomníkov. Mínus – náklady na opravy Pri neočakávaných nákladoch ešte zostaneme. Pri prenájme totiž za opravy spravidla zodpovedá majiteľ bytu. Oprava kotla, kúpa novej chladničky či oprava klimatizácie… a zoznam iba začína. Ak prenajímate byt, dobrou praxou je odkladať si časť príjmu na neočakávané náklady. Mínus – oneskorené platby za nájom Pri prenájme vzniká aj ďalší významný risk – a to ten, že nájomca nebude schopný alebo ochotný včas a v dostatočnej výške platiť nájom. Táto situácia je zvyčajne právne ošetrená v nájomnej zmluve. S najhorším určite rátajte v prípade, že pravidelný príjem z prenájmu využívate na splátku hypotéky alebo pôžičky. Mínus – investičný byt a aktuálne úrokové sadzby V prípade, že ste si nehnuteľnosť kúpili s hypotékou ako investičný byt, mali ste určenú splátku, od ktorej sa odvíja aj výška nájmu. Pri refinancovaní hypotéky a aktuálnych úrokových sadzbách sa môže stať, že sa mesačná splátka hypotéky vyšplhá až na dvojnásobok – čo bude mať za následok zvýšenie nájomného. V tejto situácii sa môžete dostať do rizika, že suma bude na nájomníka príliš vysoká a vypovedá zmluvu a vy budete musieť náklady na hypotéku uhrádzať z vlastného vrecka. Rozhodnutie o tom, či predať alebo prenajať nehnuteľnosť závisí od konkrétnej situácie a vašich preferencií. Predaj nehnuteľnosti má niekoľko výhod, vrátane rýchleho získania finančných prostriedkov, a faktu, že sa zbavíte možných starostí. Prenájom nehnuteľnosti môže, na druhej strane, viesť k vybudovaniu pasívneho príjmu. Navyše, ak je majiteľ nehnuteľnosti ochotný obetovať čas a úsilie na správu, z dlhodobého hľadiska môže získať vyšší výnos ako pri predaji. Musí však rátať s nákladmi na údržbu a opravy, ako aj rizikom oneskoreného nájomného. Proces výberu predať vs. prenajať môže byť náročný. Ak máte nehnuteľnosť a neviete sa rozhodnúť, obráťte sa na nás. Spolu vyberieme to najvhodnejšie riešenie a predáme či prenajmeme vašu nehnuteľnosť bez zbytočných starostí. Share on facebook Share on whatsapp Share on linkedin Share on email The post Predať alebo prenajať – čo sa viac oplatí? appeared first on 1.BCR REALITY.
Za ostatné roky sa už i na Slovensku rozšírila služba výkupu nehnuteľností v hotovosti. Je to iba trik a snaha spoločností sa lacno dostať k vašej predávanej nehnuteľnosti alebo sa jedná o benefit, ktorý bude čím ďalej tým rozšírenejší? Princíp výkupu ne
prejsť na článokČastou životnou situáciou je, kedy RealitnaPomoc.sk môže ponúknuť výhodné a rýchle riešenie, výkup zdedenej nehnuteľnosti, ktorej novým vlastníkom sa stal sám dedič alebo ak ju nadobudli viacerí dedičia. Častokrát sa stáva, že dedičia majú - pochopiteľ
prejsť na článokKto je tiper?Každý kto pozná niekoho vo svojom okolí kto chce predať, alebo práve predáva nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť sa môže nachádzať v ponuke aj v iných realitných kanceláriách.Poskytnete nám telefónny kontakt na predávajúceho a hneď po predaji nehnuteľ
prejsť na článokAsi ste tu, lebo rovnako ako ja, milujete južanský temperament a more, a chcete si ho tentokrát užiť úplne po svojom na dovolenke v Taliansku bez cestovky. Takto sa to podarilo pred pár mesiacmi v slnečnej Kalábrii nám Naša dovolenka v talianskej Kalábri
prejsť na článokNa prvé počutie môže slovo „Apartmán“ pôsobiť exkluzívnejšie ako napr. „3 izbový byt“, a ak hľadáte rekreačné bývanie môže to tak naozaj aj byť V čom je teda rozdiel medzi apartmánom a bytom? Apartmán je nebytový priestor, nie je vhodný na celoročné býva
prejsť na článok