Pri riešení nového bývania robí veľa investorov hneď v úvode kľúčovú chybu. Najprv si začnú hľadať vhodný projekt rodinného domu, prípadne začnú sami navrhovať dom. Samozrejme, každý zainteresovaný má svoje špecifické požiadavky (napr.: manžel chce garáž pre auto, manželka veľkú špajzu, práčovňu a sušiareň, dcéra chce vlastnú kúpeľňu, syn zase klubovňu v suteréne). Výsledkom je dom, ktorý spĺňa kritéria všetkých členov rodiny. Nasleduje fáza výberu dodávateľa. V tomto štádiu ostane väčšina investorov nemilo prekvapená z príliš vysokej ceny. Investor má však svoju predstavu o cene a snaží sa dom postaviť tak, aby sa zmestil do limitu. Vyberá najnižšie cenové ponuky, používa najlacnejší materiál. Aj napriek tomu mu rozpočet nestačí, musí navýšiť hypotéku, aby mohol napr. dokončiť kuchyňu, kúpeľňu, urobiť nevyhnutné dokončovacie práce v interiéri tak, aby sa dalo bývať. Z exteriéru je dom nedokončený – chýba zateplenie, omietka, oplotenie pozemku, chodníky a spevnené plochy, úprava záhrady. Rozpočet je vyčerpaný, hypotéka navýšená na maximum. V najbližších 10 rokoch sa dom postupne z výplat dokončí. Toto je veľmi často opakujúci sa scenár. Ako teda správne postupovať? Prvým krokom by nemalo byť vyberanie projektu domu, prípadne kreslenie návrhov, ale vyhodnotenie ekonomickej situácie, ktorej výsledkom by mal byť rozpočet – suma peňazí, na nové bývanie. Slovo bývanie je použité schválne. Má širší význam ako pojem dom. Bývanie znamená dom + oplotenie + záhrada + parkovisko/kryté státie a spevnené plochy + prípojky IS + ďalšie nevyhnutné náklady (napr. kúpa ďalšieho auta v prípade väčšej rodiny a ťažšej dopravnej dostupnosti z lokality nového bývania). Ak je teda jasný rozpočet, konečne investor vie, aký dom si môže dovoliť. V tabuľke nižšie sú orientačné náklady na stavbu domu. Ak rozpočet investora na stavbu domu je napr. 100.000 € bez DPH, tak jeho úžitková plocha by mohla byť 100 – 125 m2. Náklady na stavbu domu Náklady na 1 m2 úžitkovej plochy (€ bez DPH) Štádium dokončeniaUltranízkoenergetický domDom s takmer nulovou spotrebou energieAktívny dom Hrubá stavba250 - 350250 - 350300 - 350 Holodom550 - 650600 - 700650 - 750 Dom na kľúč800 - 1 000900 - 1 1001 000 - 1 200 Na predraženie stavby domu má vplyv veľa faktorov, najčastejšie sú to napr. svahovitý terén a s tým spojené zložitejšie zakladanie stavby, členitý tvar domu, nadštandardné materiály, atď. Naopak na druhej strane sú faktory, ktoré môžu znížiť náklady na stavbu domu napr. svojpomocná organizácia stavby – investorom vyberaní a riadení subdodávatelia. Je tu však riziko nadväznosti a stavebnej pripravenosti subdodávok, teda riziko nižšej kvality. The post Rozpočtový omyl, alebo koľko to vlastne bude stať? appeared first on llb.sk.
Čo tak dobrodružná dovolenka na mori? Plavba loďou po nádherných zátokach, medzi ostrovmi Jadranského mora si Vás jednoznačne získa. Pobrežie z paluby jachty získava úplne iný rozmer, možnosť zakotviť v nádhernej zátoke, nikým nerušený je zážitok ktorí j
prejsť na článokNajnovší softvér pre čítačky Kobo má zjavne možnosť používať vlastné šetriče obrazovky. Testoval som to na Kobo Sage a skutočne to funguje. Ako používať vlastné šetriče obrazovky na čítačkách elektronických kníh Kobo som sa nehal inšpirovať článkom na red
prejsť na článokAk neviete, o čom tu točíme a čo to vlastne za srandu ten Clubhouse je, tak si radšej prečítajte prvú časť našej “mini” série o tejto čudesnej appke pre extrovertov. Kliknite TU a dozviete sa viac. Ak ste už ale starí harcovníci a myslíte si, že máte
prejsť na článokPráca z domu má mnoho výhod aj z pohľadu zamestnávateľa, aj z pohľadu zamestnanca. Niektoré spoločnosti už pred pandémiou ponúkali svojim zamestnancom možnosť práce z domu. Výhody takejto práce z pohľadu zamestnanca sú najmä úspora času pri cestovaní,