Rast úrokových sadzieb Hypotéka nám trochu zdražie Tri banky už ohlásili zvyšovanie úrokových sadzieb. K ČSOB, ktorá tak už urobila od pondelka, a VÚB, ktorá k zvýšeniu pristúpi od 7.3. sa včera pridala aj Slovenská sporiteľňa, ktorá zvýšila úrokovú sadzbu pre 10 ročný Fix. Kedy sa oplatí požiadať o zmenu fixácie na hypotéke a čo to bude obnášať? Je možné zmeniť fixáciu úrokovej sadby aj mimo výročia, alebo si musí klient so zmenou počkať ? Toto bude v aktuálnej situácii častá otázka klienta. Fixáciu je možné zmeniť aj pred jej uplynutím, banky ale tieto žiadosti posudzujú vždy individuálne. Klient musí požiadať o zmenu fixácie na pobočke banky a mal by dať návrh, akú má konkrétnu predstavu. Banka následne rozhodne o schválení, respektíve neschválení zmeny zmluvných podmienok a tiež o podmienkach novej fixácie. Banky posudzujú klienta a jeho žiadosť aj na základe toho, aké ďalšie produkty využíva v danej banke, akú má momentálne bonitu a hlavne akú má platobnú disciplínu. Kedy sa oplatí žiadať o zmenu fixácie? Je to individuálne. Klient musí určite rátať s poplatkom za zmenu zmluvných podmienok. Tento poplatok sa v závislosti od banky pohybuje v rozmedzí 150 – 300 Euro. Otázne je tiež, aké sadzby budú banky pri dlhších fixáciách na žiadosť klienta ponúkať. Vychádzame pri tom z predpokladu, že klienti budú chcieť zmeniť fixáciu jej predĺžením, nie skrátením. Väčšie šance s predlžením fixácie budú mať klienti v bankách, ktoré im poskytnú fixáciu na obdobie viac ako 5 rokov. Preto je pri návrhu dobré, aby klient požiadal o fixáciu na obdobie, ktoré banka štandardne klientom ponúka. Príklad z praxe: Klientova hypotéka má dobrú úrokovú sadzbu napr. 0,5 % zafixovanú ešte na 3 – 4 roky. Ako postupovať? Úrokovú sadzbu 0,5 % s fixáciou na 5 rokov doteraz poskytovali na slovenskom trhu len dve banky. Jedna z nich neponúka možnosti fixácie na dlhšiu dobu, čo znamená, že v tomto prípade odporúčame iba pokračovanie v splácaní úveru s aktuálnou úrokovou sadzbou. Druhá banka, ktorá takéto sadzby tiež poskytovala, síce ponúka dlhšiu fixáciu, avšak zmenu fixácie klientom neumožňuje. Preto v tomto prípade taktiež prichádza do úvahy iba ponechanie úveru bez zmeny. V prípade ostatných bánk, ktoré vyššie uvedenú úrokovú sadzbu neponúkali, odporúčame refinancovanie úveru do inej banky. V takomto prípade sa vaša hypotéka pri dlhšej fixácii s úrokovou sadzbou vyššou ako 1%. Ako akceptovateľná sa nám pritom javí úroková sadzba max. do 1,50%. V prípadoch, kedy by bola úroková sadzba vyššia, dokonca by sa priblížila k 2%, odporúčame zostať v pôvodnom úverovom vzťahu. Vychádzajme totiž z predpokladu, že na začiatku úverového vzťahu má klient najvyššiu istinu, ktorá sa úročí podľa podmienok, za akých mu banka poskytla hypotekárny úver. Z toho usudzujeme, že je ideálne zostať v banke s nižším úrokom ešte 3 – 4 roky. Tiež by sme mali brať ohľad na to, že 3 – 4 roky je doba, kedy sa ekonomická situácia zastabilizuje a inflácia vzniknutá v týchto rokoch sa prejaví nielen na výdavkoch, ale aj príjmoch domácnosti. Na to, či sa v aktuálnom období oplatí žiadať o zmenu fixácie pred jej uplynutím, neexistuje jednoznačná odpoveď. Je to individuálne. V prípade, ak klient premýšľa nad zmenou fixácie, odporúčame, aby sa o tejto zmene poradil so svojim finančným sprostredkovateľom. | Finportal : Banky zvyšujú úrokové sadzby The post Úrokové sadzby v bankách sa zvyšujú. Kedy sa oplatí požiadať o zmenu fixácie na hypotéke? appeared first on MORPHIUM.SK.
Mimoriadna splátka – benefit alebo zbytočnosť? Mimoriadnu splátku hypotéky bez poplatku je síce možné v zmysle Zákona o úveroch na bývanie zrealizovať aj v súčasnosti, avšak len k výročiu fixácie úrokovej sadzby alebo raz ročne do výšky 20 % istiny úv
prejsť na článokV súčasnej ekonomickej situácii sa inflácia stáva jednou z najdiskutovanejších tém. Pre tých, ktorí majú hypotéky alebo plánujú ich získanie, má inflácia priamy a podstatný vplyv na ich finančnú stabilitu a rozpočet. Vplyv inflácie na hypotéky Čo je vlast
Inflácia a zdražovanie hypoték. To sú pojmy, ktoré sa v poslednej dobe často opakujú a spomínajú. Napriek tomu, že sa jarné zvyšovanie úrokov na úveroch na bývanie pomaly zastavuje, krok Európskej centrálnej banky môže úrokové sadzby opäť navýšiť. Ako si
prejsť na článokV ďalšom diele poradne portálu Finsider, ktorý sme pripravili v spolupráci so spoločnosťou Finportal, radíme, či sa oplatí na poistenie k hypotéke kývnuť, alebo či je pre záujemcu o úver lepšie uzatvoriť si životné poistenie samostatne. Na otázku čitateľa
prejsť na článokV súčasnosti môže byť získanie úveru o čosi náročnejšie ako tomu bolo doposiaľ. Väčšinou sa pozeráme na výšku úrokovej sadzby, no čo by ste nemali prehliadať je určite skutočná cena úveru. Práve preto by ste mali poznať skratku RPMN. RPMN je ročná perc
prejsť na článok