Máte nehnuteľnosť v exekúcii a potrebujete ju predať? V súčasnosti rastie množstvo bytov, ktoré sú zaťažené exekučným záložným právom. Majiteľa nehnuteľnosti často krát tlačia termíny, do ktorých je potrebné dlhy vyplatiť, úroky z omeškania rastú, dlh sa zväčšuje, a jediným riešením je predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom, vyplatenie dlhov a kúpa lacnejšej nehnuteľnosti. Predať nehnuteľnosť v exekúcii je možné, ale nie je to jednoduchý proces. V prvom rade predávajúci musí riešiť svoju exekúciu, resp. splnomocniť realitnú kanceláriu, ktorá to vyrieši za neho. V prvom kroku predávajúci, alebo splnomocnená realitná kancelária kontaktuje exekútora so zámerom predaja nehnuteľnosti a vyplatením existujúcej pohľadávky. Exekútor vyčísli výšku pohľadávky a určí termín na jej zaplatenie. Ďalší postup závisí od aktuálneho právneho stavu nehnuteľnosti na liste vlastníctva a možnostiach kupujúceho. V prípade že na liste vlastníctva v poznámke je uvedené upovedomenie o začatí exekúcie predajom, je nevyhnutné spísať zmluvu o budúcej zmluve a túto exekúciu prednostne vyplatiť, samozrejme za podmienky že s tým budúci kupujúci a exekútor budú súhlasiť. V prípade, že exekúcia je uvedené v časti C listu vlastníctva ako záložné právo, postup je o niečo jednoduchší, môže sa pristúpiť k podpisu samotnej kúpnej zmluvy. Je možné na kúpu bytu zaťaženým exekučným záložný právom vziať hypotekárny úver? Áno. V niektorých slovenských bankách založiť nehnuteľnosť s exekučným záložným právom je možné, samozrejme za podmienky, že klient predloží banke potvrdenie so súhlasom exekútora na uzatvorenie záložnej zmluvy a so zápisom záložného práva. Súhlas exekútora musí súčasne obsahovať vyčíslenie pohľadávky ku dňu nie staršiemu ako bude čerpanie HÚ, uvedenie čísla BÚ na ktoré budú poukázané finančné prostriedky z úveru. V kúpnej zmluve musí by zakotvený spôsob, akým sa uspokojí dlh exekútora, prípadne iné dlhy. V zmluve musí byť presne vyčíslená suma, termíny, číslo účtu exekútora, variabilný symbol. Zbytok pôjde na bankový účet predávajúceho. Následne, po vyplatení pohľadávky exekútorovi, exekútor je povinný podať na Okresný úrad – katastrálny odbor návrh na výmaz ťarchy. Po úspešnom vykonaní prevodu nový vlastník bude na liste vlastníctva uvedený ako vlastník, v časti ťarchy nebudú viaznuť žiadne exekučné záložné práva a predávajúci bude mať na účte sumu s predaja nehnuteľnosti po odpočítaní dlhov a exekúcii. Ak máte nejaké ďalšie otázky, alebo potrebujete v danej oblasti pomôcť, neváhajte ma kontaktovať. Autor: Dárius Kneppo Autor: Dárius Kneppo V realitnom biznise pracujem od roku 2004 a v roku 2006 som založil vlastnú realitnú kanceláriu. Od tej doby som úspešne zrealizoval stovky obchodov s nehnuteľnosťami. Práca v realitnej kancelári má napĺňa a baví. Rád pracujem s ľuďmi a som rád, keď klienti sú s mojou službou nadmieru spokojní. Popri práci vo vlastnej firme som absolvoval mnoho kurzov a školení organizovaných Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska a v rokoch 2012 – 2013 som úspešne absolvoval postgraduálne štúdium na Vysokej škole Bogdana Janskiego v Poľsku v meste Opole – odbor: Sprostredkovanie obchodov s nehnuteľnosťami. Okrem toho sa venujem fotografovaniu a tvorbe videa, a túto záľubu využívam aj pri práci s nehnuteľnosťami. Zároveň by som sa chcel poďakovať všetkým, ktorý si tento článok prečítali, verím že vám priniesol užitočnú informáciu. Ak však máte nejaké otázky, alebo potrebujete s čímkoľvek pomôcť, tak mi pokojne napíšte a ja vám rád pomôžem. Príspevok PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI ZAŤAŽENEJ EXEKÚCIOU je zobrazený ako prvý na Realitná kancelária Bratislava RK Arkadia.
Máte exekúciu a chcete predať nehnuteľnosť, aby ste vyrovnali svoje dlhy? Poradíme Vám ako v tejto zložitej situácií môžete predať svoju nehnuteľnosť. Podľa ust. § 61d/ EP exekučného poriadku zákon č. 233/1995 Z.z.: „Po doručení upovedomenia o zača
prejsť na článokZa ostatné roky sa už i na Slovensku rozšírila služba výkupu nehnuteľností v hotovosti. Je to iba trik a snaha spoločností sa lacno dostať k vašej predávanej nehnuteľnosti alebo sa jedná o benefit, ktorý bude čím ďalej tým rozšírenejší? Princíp výkupu ne
prejsť na článokVýkup nehnuteľnosti predstavuje rýchle a efektívne riešenie predaja Vašej nehnuteľnosti, zvyčajne do 48 hodín, diskrétne, s platbou v hotovosti. Spoločnosť zaoberajúca sa výkupom nehnuteľností zaplatí Vaše dlhy, vybaví za Vás celú administratívu a celý ob
prejsť na článokUrčite ste už počuli vyjadrenia, že predaj nehnuteľnosti zvládne každý sám, bez účasti realitnej kancelárie. Táto dlho opakovaná téma, či už pri predaji alebo kúpe nehnuteľností spolupracovať srealitnou kanceláriou, je vpodstate vyriešená. V našej realit
prejsť na článokAukcia nehnuteľnosti vám získa z predaja nehnuteľnosti najvýhodnejšiu ponuku. Väčšina predávajúcich by svoju nehnuteľnosť predali najvýhodnejšie, ako sa v danom čase na trhu dá. Snažia sa určiť hodnotu svojej nehnuteľnosti rôznymi metódami, ktoré však nem
prejsť na článok