Pomaly sa blíži koniec II. Q roka 2016 a situácia na realinom trhu je veľmi zaujímavá. Od začiatku roka 2016 pozorujeme nárast cien nehnuteľností, najmä rýchloobrátkových bytov takmer o 7,69% medziročne. Mali sme možnosť sledovať, ako ceny bytov išli hore z týždňa na týždeň. Vypredali sa aj byty “ležiaky“. Momentálne sa rast cien zastavil. Pri tak rýchlej zmene cien je tažké určiť, čo je cena dobrá a čo je už privysoká. Kým pred týždňom to bola cena vysoká, tento týždeň je už dobrá. Podľa toho sa správajú aj kupujúci a ak im to nesúri, tak momentálne čakajú. Príčiny nárastu cien nehnuteľností Podľa štatistického úradu SR je bez práce najmenej ľudí od roku 2008 (zmena miery evidovanej nezamestnanosti z 11,68% z roku 2015 na 9,64% v roku 2016 medziročne). Priaznivý vývoj na trhu práce prispieva k zvyšovaniu disponibilných príjmov domácností. Nárast cien je kompenzovaný aj rastom priemerných zárobkov. Aj úrokové sadzby padli na historické minimá. Po prvýkrát v histórii máme na Slovensku lacnejšie úvery na bývanie ako je priemer eurozóny. Tak výhodné hypotéky tu ešte neboli, za čo je zodpovedná uvoľnená monetárna politika ECB (Európskej centrálnej banky). Ponúkané úrokové sadzby sú najnižšie v histórii banky a pravdepodobne aj najnižšie od vzniku hypotekárneho trhu na Slovensku, plus ďalšie marketingové akcie bánk ako odpustenie poplatku za poskytnutie úveru, preplatenie poplatku do katastra, či vypracovanie znaleckého posudku na ich náklady. To všetko zvýhodňuje čerpanie hypoúveru. Nezanedbateľnou príčinou je aj optimisticky naladené obyvateľstvo. Ktoré nehnuteľnosti zdraželi najviac Ceny nehnuteľností nerastú rovnako. Najviac zdraželi 1-izbové a 4-izbové byty, o trocha menej zdraželi 2-izbové a 3-izbové byty, pričom ceny rodinných domov stagnujú. Jedným zdôvodov je záujem o prvé bývanie, keďže silné populačné ročníky sú vo veku, kedy uvažujú o vlastnom bývaní. Prejavuje sa aj investičné správanie, keď výhodné úvery sú využívané na kúpu bytu ako investícia s následovným prenájmom bytu. Výhodné úvery pre mladých pozitívne ovplyvňujú nákupný rozhodovací proces. Taktiež neistota o budúcnosť eura stimuluje investíciiu. Dopyt po stavebných pozemkoch je značný. Taktiež investori rozmrazujú svoje niekoľko rokov staré plány. Z dhlohodbého hľadiska by dopyt po bytoch nemal klesať, keďže počet obyvateľov sa nebude znižovať. Obyvateľstvo bude „len“ starnúť. Ako bude situácia na realitnom trhu pokračovať Dynamický rast cien nehnuteľností by mohol nápadne pripomínať predkrízovú situáciu spred roka 2008, kedy ceny stúpali raketovým tempom a to podľa údajov NBS medziročne až o 32,5% (4.Q 2006 a 4.Q 2007). Je to síce číslo vysoké, ale podľa slov konateľa FOK realitnej kancelárie Prešov, Ing. Jozefa Feťka, situácia v Prešove bola iná. Na základe reálnych obchodných prípadov bol medziročný rast cien bytov v porovnávanom období až o 244,4%. Kým v decembri v roku 2006 3-izbový byt v Prešove sa dal kúpiť za 900 000 SK (29 874,5 EUR), tak porovnateľný byt v decembri v roku 2007 sa už predával za 2 200 000 SK (73 026 EUR). Čo je to suma vyššia ako v súčasnosti. Aj keď sa momentálne rast cien nehnuteľností zastavil a ľudia začínajú byť obozretnejší, minimálne do konca roka sa neočakáva prepad cien. Dopyt na slovenskom realitnom trhu je zdravší a odráža možností obyvateľstva. Trh je veľmi konkurenčný. No aj tu platí, že netreba byť nenásytný a všetko s mierou. Zdroje: http://www.upsvar.sk/statistiky/nezamestnanost-mesacne-statistiky/2015 http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie http://www.nehnutelnosti.sk/ceny Príspevok Situácia na realitnom trhu v prvom polroku 2016 zobrazený najskôr FOK Reality Prešov.
Nedávno nás oslovil Korzár, aby sme zhodnotili súčasnú situáciu na Prešovskom realitnom trhu a jeho okolí. Pýtali sa nás, či prevyšuje dopyt nad ponukou, aké lokality sú najvychytenejšie, ako dlho trvá, kým sa byt predá, o aké byty je najväčší záujem, či
prejsť na článokCeny nehnuteľností stále rastú. V roku 2020 sme boli svedkami veľmi výrazného rastu cien nehnuteľností. V priemere sa oproti roku 2019 zvýšili o 11,9%. Paradoxne, ide zároveň o rok, v ktorom sme zaznamenali doteraz najväčší prepad ekonomiky. Špecifikom re
prejsť na článokVeľa teraz čítam o tom, prečo kupovať nehnuteľnosti. Často sú to snahy o vyvolanie opätovneho rastu cien. Sám si myslím, že kúpiť nehnuteľnosť je dobrá investícia, ale pre mladých ľudí. Situácia starších ľudí je iná, im sa oplatí skôr predávať. Tu sú dôvo
prejsť na článokVitajte v klube úspešných Dovoľte, aby sme Vám predstavili elitný klub najlepších realitných odborníkov RE/MAX na Slovensku. Prestížny TOP CLUB je domovom všetkých maklérov, ktorí svojou produkciou založenou na špičkov
prejsť na článok„Ženy si dožičia navzájom všetko, ale nie šaty, mužov a krásu.“ použil slová nemeckého spisovateľa Jeana Paula (†1825) nový internetový obchod www.satypremoletky.sk. Aj keď je situácia oproti rokom nedávnym čo sa týka moletkovskej ponuky už omnoho lepšia,
prejsť na článok